亞凡設計

再進場拆除前，我們會對現況的天、地、壁物件作一些裝修前的物品損傷存證。例如升降電梯間和公共區域走道，材料運送路徑的天花板、牆地面材、公共裝飾藝術品，以致延伸到我們該裝修戶的玄關防爆大門以及室內房門的門框片、手把、門檻、天花板、牆地面材，鋁門窗框玻璃、廚具、衛浴設備等，有撞傷刮痕、空洞的地方標記清楚後，拍照存證。再來就是檢驗的部份，我們會針對浴室、廚房、陽台、冷氣給排水與消防撒水頭(數量位置)、偵煙感知器(數量位置)，瓦斯感知器(數量位置)、電力無熔絲配電盤(開關箱)、室內各項110V和220V電壓插座(安培數迴路)、網路線、電話線(電信箱)，電視線，進行各項試水、迴路的檢驗測試，整個檢驗測試的過程與一般買賣交屋驗收一樣，過程中也會邀請業屋主在場陪同檢視，簽核各項結果報告，避免裝修完工後的糾紛。

在拆除前，先要了解樓房是由樑、柱、樓板、牆面結構而成的，內有鋼捆綁筋、鋼板而傳遞樓層的重量和地震力的，樑柱的外層以水泥砂漿級配包覆灌注，所以樑柱是不可拆除的，高樓的樑柱越上層樑柱會略小，反之，低樓層的樑柱就會顯著粗大深厚，主因就是承重的關係。一般大樓外觀牆和分戶牆也不能變動，甚至添加露臺、開窗(擴大)、設立門扇等，因為外牆屬於RC鋼筋灌注結構，如果私自拆除掉，會影響大樓承重的問題的。磚牆、輕質混泥土牆(保麗龍球混泥土灌注)、輕鋼架隔間(外材面板有石膏板、矽酸鈣板水泥板、陶粒板)都不屬於承重的部分，是可以被拆除的。磚牆常被使用在浴室、廚房、房間的隔間材。這些材質拆除上建議先從牆面的底部先打除部分，做緩衝打底(保護地坪)再往上層的牆面慢慢的局部打除。

打除的過程中，須將偵煙感知器、瓦斯偵測器以及大樓蜂鳴器與該裝修戶消防撒水閥的源頭給關閉掉。打除前應先把浴室、廚房地面的排水孔及糞管口給封住，避免打除下來的砂石粒堵住排水系統的運作，做預防性的準備，就可避免掉日後使用上的阻塞、淹水情形。

浴室、廚房地壁磚拆除方式也有兩種，一種工法術語是見底方式，意旨是將外觀磁磚面和水泥砂漿打底的層面打除，讓肉眼看的見紅磚牆面和地坪原始樓板面的部分，稱謂見底的工法。另一種工法術語是打皮的方式，意旨將把表面磁磚打除而已，這兩種工法，價格上會有收費的不同以及新貼磁磚完工後的空間尺寸上會有五到六公分的落差，至於鋪設木地板及拋光磚和大理石地坪的部分，建議還是打除見底的工法(比較好配管)，避免爾後另與其它地坪交界處有高低差的情況和玄關防爆大門和室內門片打不開的情形。

何為承重牆和剪力牆。其實判別很簡單，就是牆內有配筋的部份。識別的方式是從門窗開口處左右牆面與另牆形成九十度隔間牆或是厚度超過十二公分以上的牆面，有可能是單、雙向排筋的作法和預埋管線、接線盒的關係，所以厚實的牆壁可以排除變動性的可能，如果有不確定的判斷情勢，也可以調出最初送審的建築圖面去比對或是請結構技師到場勘驗評斷牆面屬性後，再進行拆除。

隔間牆是阻隔空間與另一個空間的牆壁。當牆壁隔間被打除後，既可發現兩間的牆地面會有高低的落差，是因為水泥砂漿層(PC層)是被分開來做的關係，所以再拆完隔間牆後，左右兩牆中間的隔間牆可以各延伸再打除掉十五到三十公分的水泥砂漿層後，再讓師傅用水泥砂漿修補塗漫順平牆面。

窗框門片的拆除部份，在高樓窗框拆除作業，建議向管委會及機關單位申請高空作業起重機的路權和地面施工圍籬後，在進行鋁鐵窗框和採光罩的拆除，鐵鋁窗框拆除的工法是由窗框四邊的外緣打除最少三到五公分的牆縫後再把窗框取下，待新作窗框立窗後，再把牆縫用水泥砂漿填滿，塞封水路，避免窗框日後的漏水情勢。

最後，拆除後的廢棄物依照金屬、木料、碎石粒分類袋裝擺放整齊後，待回收及清運處理。

圖/亞凡設計提供

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